Подписаться на RSS
Как выбрать квартиру в Хургаде, ч.2 Ноя 09
IMG_6997

Комплекс на берегу моря

Самое главное — определиться с финансами. Категорически не рекомендую, приняв решение о покупке недвижимости и переезде в Египет (или еще куда-либо), продавать свою недвижимость на родине. В жизни случается все … Себя необходимо подстраховать. В конце концов, если даже у вас все складывается отлично, свою квартиру или дом можно сдавать, получая здесь дополнительные средства. Машину продать можно. Даже, если вы приедете года через два — три, машина без вас может превратиться в металлолом. Нельзя брать и кредит в банке. В Хургаде почти всегда можно договорится о рассрочке платежа. (А есть варианты постепенного выкупа в течении 10 лет! Правда, при этом продавец свои риски вкладывает в цену..). Жилье в Хургаде, как правило, продается уже с ремонтом. Другое дело, какой это ремонт… Тем не менее этот фактор надо учитывать анализируя цены. У нас при покупке недвижимости необходимо зарезирвировать такуюже сумму для ремонта.. (В свое время я тоже в это не верил )))  ). О деньгах еще много можно писать, но у каждого своя история… 

Самый важный фактор, при выборе квартиры в Хургаде — это , конечно же, море! Воздух, солнце, атмосфера города — это для всех одинаково. А вот доступ к морю — вопрос принципиальный. Дело в том, что все побережье города застроено отельными комплексами итак просто на море не попадешь… Есть, разумеется и бесплатные пляжи, и общественные (о пляже №9 я как-то писал в одной из заметок), и пляжи при отелях, на которые можно получить доступ заплатив определенную сумму или купив месячный абонемент… Но как-то это не совсем то, что хотелось бы… Абонемент — это какая-то обязаловка, цены в отелях, как правило, не соответствуют предоставляемому сервису… На «дикие» пляжи надо еще добраться, а без машины это иногда проблематично… Для меня море это когда на него можно прийти, когда хочешь, хоть ночью. Смотреть на звезды, слушать шум прибоя… Впрочем, старожилы утверждают, что на море ходят раза два в месяц. И то, чтобы дети покупались. Возможно это так, но свободный выход к морю для многих очень важен. Возможно, в следующий раз я подробнее остановлюсь на описании подобного комплекса со своим выходом к морю.Это Нубия ресорт.  Совсем недавно мы  побывали в гостях у нашей соседки Люси, у которой в этом отеле студия.

Опять заваливает в лирику ))). Поэтому, как и обещал, тезисно, отвечая на конкретные вопросы потенциальных покупателей.

Первичка или вторичка. Важно. Вторичка, как правило дешевле, по приезду легко оценить окружающую инфраструктуру, соседей, по внешнему виду помещений, качество ремонта. Но вторичка, обычно, требует оплаты всей суммы денег сразу. Иногда это неудобно. При выборе первички обязательно надо обращать внимание на завершенность строительства. Хургада — сплошной недострой! Обратите на это внимание! (Я, правда, покупал на стадии строительства, но мне можно, я везунчик!).

Вид на море. Очень важный фактор, при учете ликвидности в будущем вашей покупки. Но при этом и для вас цена квартиры будет выше. Мое мнение, вид на бассейн или ухоженный зеленый садик не намного хуже..

Этаж. Важно, в том числе и для ликвидности. Верхние этажи в Хургаде ценятся намного выше! Это важно и при будущей перепродажи. А самый верхний этаж, как правило, имеет еще и то преимущество, что вам будет принадлежать часть крыши над вашей квартирой. Где вы со временем сможете устроить себе зону барбекю, построить небольшую саунку, установить перголы, разместить джакузи… Да мало ли что еще! В нижних этажах размещают, как правило, торговые точки. Ну и, всякой живности местной фауны легче попадать в квартиры нижних этажей (муравьи, тараканы, крыски…). И, маленькое замечание, нумерация этажей здесь на английский манер, местный первый — наш второй. В комплексе Магавиш Парадайз, например, официально 1 этаж. А по нашим меркам три: пул левел (уровень бассейна, граунд левел (наш первый) и фёрст левел (первый)…

Комплекс или многоквартирный дом. Квартирыв стандартном доме дешевле и соседи у вас будут разные… А вот выбирая комплекс, вы уже знаете, кто будут ваши соседи. Комплекс имеет ряд преимуществ: он закрыт, есть какая-никакая охрана, есть дормен, который следить за чистотой, поливает зеленые насаждения, чистит воду в бассейне, меняет газовые баллоны, выносит мусор и т.д. и т.п.

Бассейн. Наличие бассейна в комплексе повышает ликвидность вашего жилья. Создает определенный микроклимат. Неплохо, если у вас дети. Но, поверьте, маленький бассейн в огромном комплексе — это не совсем то, что хотелось бы.. Это не бассейн на своей вилле..

Вилла. Вилла — это хорошо. Есть свой дворик, эксплуатируемая крыша, возможно, бассейн… При всем при этом, я считаю, что если у покупателя есть деньги на приличную виллу, возможно ему следует выбрать немного другую страну, а в Хургаде жить наездами. Для информации. Вилла в Хургаде это половина дуплекса (в нашем понятии — половина виллы). Кстати, есть и такие варианты, квартира в перестроенной вилле. Этакий малоквартирный дом получается. Про такой вариант я писал, когда рассказывал про комплекс МАгавиш Парадайз 2.

Юг-Север. Тоже важно, на какую сторону у вас выходят окна. Квартиры, окна в которых соориентированные на Юг летом сильно прогреваются. Кондиционеры справляются с трудом. Шторы выгорают… Но зимой, такие квартиры получают свою дополнительную порцию тепла, что при отсутствии отопления, не так уж плохо.

Машина. Наличие машины нивелирует большинство проблем: с расположением пляжа, с удаленностью супермаркетов, с нежеланием тесного общения с местными в маршрутках и пр. С покупкой автомобиля в Египте отдельная песня, но все возможно.

Естественно, в короткой заметке невозможно осветить все вопросы возникающие у потенциального покупателя… Например, совершенно остался неосвещен вопрос районов Хургады. Возможно, вернемся к этой теме немного позже. А пока, до встречи!

P.S. Очень рассчитываю на ваши комментарии и дополнения. Можно и вопросы задавать.

 

Рубрики: Недвижимость
Вы можете пропустить до конца и оставить ответ.

Оставить комментарий